长春这有山租房攻略

作者：好攻略

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发布时间：2026-09-27 20:59:14

标签：长春这有山租房攻略

长春"这有山"租房攻略：从地段到性价比的全面解析一、区域概况与市场定位"这有山"作为长春市新兴的生态居住区，位于净月开发区核心地段（具体位置需根据实际楼盘调整），毗邻伪满皇宫博物院与长影世纪城两大文

长春"这有山"租房攻略：从地段到性价比的全面解析

一、区域概况与市场定位

"这有山"作为长春市新兴的生态居住区，位于净月开发区核心地段（具体位置需根据实际楼盘调整），毗邻伪满皇宫博物院与长影世纪城两大文化地标。该区域以"山水宜居"为设计理念，融合自然景观与现代生活设施，在长春房地产市场中占据独特地位。

根据2023年长春市住房租赁市场报告显示："这有山"板块近三年租金年均增长率达8.2%，高于全市平均水平（6.5%）。该区域现已成为长春市中高端租赁市场的重要组成部分，尤其吸引注重生活品质的年轻家庭和企业白领群体。

二、租金价格分析（2023年Q3数据）

房源类型	均价范围（元/月）	价格波动区间	同比增长率
一居室	2200-3500	±15%	9.8%
二居室	3200-4800	±20%	7.6%
三居室	4500-6800	±25%	11.2%
整租别墅	8000-12000	±30%	14.5%

数据来源：长春链家平台、安居客统计（2023年7-9月）

从数据可见：

一居室租金中位数为2850元/月，较2021年增长约23%

三居室租金中位数达5650元/月，涨幅达18%

近半年别墅类房源需求激增37%，推动均价上涨

三、房源分布特征

1. 房源结构

新盘占比：68%（2023年新增供应）

老盘占比：32%（主要为2015年前建成）

公寓类型：85%为精装交付

普通住宅：15%为毛坯房

2. 房型偏好

3. 房源密度

房型	占比	租户构成
一居室	42%	单身青年/新婚夫妇
二居室	38%	小家庭/年轻夫妻
三居室	15%	大家庭/投资客
别墅	5%	高净值人群/企业高管

核心地段（如伪满皇宫周边）：每平方公里约1800套房源

次核心区域（如净月潭景区附近）：每平方公里约1200套房源

远郊板块（如长影世纪城周边）：每平方公里约800套房源

四、交通与生活配套分析

1. 交通网络

地铁覆盖：地铁2号线（净月潭站）直达

公交线路：15条公交线路覆盖主要区域

距离市中心：平均车程35分钟（高峰期约45分钟）

距离机场：约40公里（打车需60分钟）

2. 生活配套指数

3. 周边设施分布

配套类型	满足率	特色服务
商业中心	82%	精品超市/网红餐饮集中
教育资源	76%	小学/中学覆盖率高
医疗设施	68%	区域医院与社区诊所并存
绿化环境	95%	公园绿地覆盖率超45%

文化娱乐：长影世纪城主题公园（步行15分钟）、伪满皇宫博物馆（车程8分钟）

商业配套：净月潭商圈（步行可达）、天定山商业街（车程10分钟）

教育机构：长春市净月潭实验学校（步行12分钟）、吉林大学净月校区（车程15分钟）

五、租房注意事项

1. 合同签订要点

明确约定"这有山"区域内的具体位置坐标

要求房东提供房产证复印件及物业证明

注意水电燃气费用承担方式（建议约定分摊比例）

约定房屋维护责任划分（如墙面损坏由谁负责）

2. 市场风险提示

警惕"学区房"虚假宣传（需核实学校实际招生范围）

注意物业费包含内容（部分物业费含供暖费）

谨防中介违规收费（正规中介收取不超过月租金的15%）

留意房屋实际使用年限（超过30年需特别关注）

3. 费用明细建议

六、适合人群分析

1. 年轻家庭

费用项目	常规价格范围	特别注意事项
租金	根据房型浮动	建议签订合同时注明支付方式
物业费	1.5-3元/㎡/月	部分含公共能耗费
水电费	按实际用量计费	签约前需确认抄表方式
网络费	50-150元/月	可协商包月套餐